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Ses qualités lui permettent de s'adapter à de nombreuses situations :
- elle résiste à la sécheresse et aux températures élevées,
- elle supporte les excès d'eau,
- elle tolère les sols un peu salés,
- elle résiste très bien au piétinement, à l'arrachement, ainsi qu'aux maladies. Elle est par ailleurs très pérenne.
En contrepartie de ces qualités, sa vitesse de croissance est élevée, son feuillage grossier, peu dense et son comportement hivernal médiocre. Ces handicaps pour une utilisation gazon, très marqués sur les variétés les plus anciennes, ont été en partie gommés par l'important travail de sélection réalisé sur cette espèce.
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